진행유찰 3회
부천시 소사구 근린주택 경매
2025타경32813부천지원 경매9계업데이트 2026.08.05 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격2억 4,402만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경32813 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 244,028,000원, 감정가는 711,452,210원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 49,801,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 711,452,210원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 498,017,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 348,612,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 | 244,028,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 80.90㎡(24.47평)
- 건물 면적
- 164.44㎡(49.74평)
- 청구 금액
- 569,063,220원
- 입찰보증금
- 49,801,700원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역노선버스 정류장
임차·점유 현황
15건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| A○○○ | 2층206호(17.4㎡) | 전입 2020.04.22. / 2021.10.2… | 보증 15,000,000원 |
| H○○○ | 1층102호 | 전입 2022.11.14. / 2022.11.1… | 보증 50,000,000원 |
| J○○○ | 2층205호전부 | 전입 2023.08.07. / ①2023.08.… | 보증 2,500,000,043,000,000원 |
| J○○○ | 전입 2023.09.04. / - / | ||
| J○○○ | 2층201호(방1칸) | 전입 2023.09.04. / 2023.09.0… | 보증 20,000,000원 |
| L○○○ | 2층 일부(현황상203호) | 전입 2021.07.27. / 2019.03.2… | 보증 15,000,000원 |
| L○○○ | 전입 2022.11.14. / - / | ||
| L○○○ | 전입 2023.08.10. / - / | ||
| S○○○ | 전입 2024.12.25. / - / | ||
| 김○○ | 101호 | 전입 2017.05.18. / - / 2025.… | 보증 3,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 박○○ | 1층 | 전입 2015.03.30. / - / | 보증 7,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 이○○ | 1층103호 | 전입 2019.09.17. / 2019.09.1… | 보증 15,000,000원 |
| 장○ | 전입 2020.12.01. / - / | ||
| 장○ | 전입 2021.06.29. / - / | ||
| 황○○ | 1층 왼쪽한칸(건강원,23.48㎡) | 전입 2019.01.02. / - / 2025.… | 보증 10,000,000원 / 차임 400,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1978-11-15
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 161.8㎡
- 건축면적
- 88.27㎡
- 연면적
- 243.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,495,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 565,491,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 235m |
| 소명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1005m |
| 소사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1236m |
| 부천일신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1244m |
| 옥길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범박중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 170,820,000원 | 85,410,000원 | 95,289,020원 |
| 기준 | 184,485,600원 | 110,691,360원 | 83,823,581원 |
| 공격 | 198,151,200원 | 128,798,280원 | 79,532,583원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 244,028,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 49,801,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32813 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 244,028,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.