진행유찰 6회
화성시 남양읍 전 경매
2025타경54443수원 경매20계업데이트 2026.10.01 20:27
1 / 23실제 물건사진 23장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격1억 9,310만 원
감정가 대비19.0%
동일 사건2025타경54443 진행 물건 (총 13건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]답진행최저가 139,181,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 498,120,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 394,092,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 498,120,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]대지,임야,전답진행중최저가 284,045,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]대지,임야,전답진행중최저가 284,045,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]대지,임야,전답진행중최저가 190,816,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]대지,임야,전답진행중최저가 284,045,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]대지,임야,전답진행중최저가 431,664,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]대지,임야,전답진행중최저가 142,677,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]대지,임야,전답진행중최저가 280,388,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]대지,임야,전답진행중최저가 156,620,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 193,104,000원, 감정가는 1,016,572,000원이며 감정가 대비 19.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 34,868,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 1,016,572,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.29 | 711,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 498,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 348,684,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 244,078,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.25 | 394,092,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.30 | 275,864,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.04 | 193,104,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,230.00㎡(977.08평)
- 청구 금액
- 558,387,570원
- 입찰보증금
- 34,868,400원
- 배당요구 종기
- 2025/04/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역버스정류장간선도로
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OOO | 선하부지419㎡ | 차임 1,822,650원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1981년4월18일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 1999년3월13일 | 임차권설정 | 한OOOOO | |
| 3 | 2018년11월9일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 400,000,000원 |
| 4 | 2018년11월12일 | 지상권 | 남OOOOOOO | |
| 5 | 2025년2월13일 | 임의경매 | 남OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 활초초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2640m |
| 화도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4899m |
| 신백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4929m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4997m |
| 서신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 190,816,000원 | 95,408,000원 | 105,506,976원 |
| 기준 | 206,081,280원 | 123,648,768원 | 92,699,406원 |
| 공격 | 221,346,559원 | 143,875,263원 | 87,906,108원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록1,2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록3 근처에 묘지 있음(현황조사서 참조)
소재지
경기도 화성시 남양읍 장덕리 456
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 193,104,000원 · 감정가 대비 19.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 34,868,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 남양읍 장덕리 456 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경54443 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 193,104,000원 · 감정가 대비 19.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.