진행유찰 10회
남양주시 화도읍 다세대(빌라) 경매
2024타경73653남양주지원 경매5계업데이트 2026.08.23 15:19
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현재 상태진행
매각기일2026.10.07
최저가격570만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2024타경73653 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 5,706,000원, 감정가는 202,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,570,600원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.02.26 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.02 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.07 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.11 | 69,286,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.07.16 | 48,500,200원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.08.20 | 33,950,100원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.09.24 | 23,765,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.10.29 | 16,635,500원 | 매각 |
| 9차 | 2026.03.04 | 16,635,500원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.08 | 11,645,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.13 | 8,152,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.06.17 | 5,706,000원 | 매각 |
| 13차 | 2026.10.07 | 5,706,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 34.39㎡(10.40평)
- 건물 면적
- 59.22㎡(17.91평)
- 청구 금액
- 274,925,491원
- 입찰보증금
- 3,570,600원
- 배당요구 종기
- 2024/06/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2018.06.27. / 2018.06.1… | 보증 245,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월4일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년5월25일 | 임차권설정 | 김○○ | 245,000,000원 |
| 3 | 2024년3월20일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 채움타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-07-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 318.0㎡
- 건축면적
- 183.14㎡
- 연면적
- 622.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 834,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 265,371,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 116,552,083원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1041m |
| 수동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2327m |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3802m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4035m |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,706,000원 | 2,853,000원 | 10,915,765원 |
| 기준 | 6,162,480원 | 3,697,488원 | 10,532,779원 |
| 공격 | 6,618,960원 | 4,302,324원 | 10,389,444원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
특이사항
- 재매각임.
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지
경기도 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 102동 5층501호 (채움타운)구) 경기도 남양주시 화도읍 차산리 49-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,706,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,570,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 102동 5층501호 (채움타운)구) 경기도 남양주시 화도읍 차산리 49-6 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경73653 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 5,706,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.