진행유찰 3회
금천구 독산동 근린주택 경매
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2025타경12025서울남부지방법원 경매15계업데이트 2026.07.24 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격7억 4,043만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12025 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 740,435,000원, 감정가는 1,446,162,900원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 92,554,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 1,446,162,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 1,156,930,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 925,544,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 740,435,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 198.00㎡(59.90평)
- 건물 면적
- 176.83㎡(53.49평)
- 청구 금액
- 474,246,460원
- 입찰보증금
- 92,554,400원
- 배당요구 종기
- 2025/12/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능노선버스정류장슬래브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 방○○ | 미상 | 전입 2018.12.26. / - / |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년12월17일 | 소유권 | 황○○ | |
| 2 | 2018년10월22일 | 근저당권 | 관○○○ | 558,000,000원 |
| 3 | 2025년9월15일 | 임의경매 | 관○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인일
- 1979-04-12
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 62.15㎡
- 연면적
- 144.13㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,993,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 592,614,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 89m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 121m |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 271m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 740,435,000원 | 370,217,500원 | 386,362,284원 |
| 기준 | 799,669,800원 | 479,801,880원 | 336,664,287원 |
| 공격 | 858,904,600원 | 558,287,990원 | 318,064,560원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(1층에 소재, 2,700,000원) 포함.
- 공부상 '교육연구 및 복지시설'로 등재되어 있으나, 현황 '주거용'으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.
- 공동 출입문에 '상동탑어린이집' 상호가 부착되어 있으나, 현재는 운영하고 있지 않은 것으로 탐문 조사됨.
- 공부상 지하실이 소재하나, 외부관찰 및 평가전례 등을 통해 현황멸실 상태로 평가함.
- 지상1층 및 3층의 공부상 면적과 현황 면적이 다소 상이하며, 현황면적을 기준으로 사정 평가함.
소재지
서울특별시 금천구 독산동 893-21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 740,435,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 92,554,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산동 893-21 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12025 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 740,435,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.