매각유찰 3회
양천구 오목로 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.14 매각기일에 낙찰가 3억 7,080만 원(감정가 대비 55%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경117843서울남부지방법원 경매11계업데이트 2026.10.17 00:26
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.14
낙찰가3억 7,080만 원
감정가 대비55%
동일 사건2024타경117843 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 343,040,000원, 감정가는 670,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 34,304,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.01 | 670,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.20 | 536,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.02.10 | 536,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.31 | 428,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 343,040,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.14 | 343,040,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 24.95㎡(7.55평)
- 건물 면적
- 80.64㎡(24.39평)
- 청구 금액
- 324,030,335원
- 입찰보증금
- 34,304,000원
- 배당요구 종기
- 2024/12/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 보성팰리스202호 | 전입 2021.05.21. / 확정 미확정 | |
| 탁OO | 202호 중36.28㎡(202-1호) | 전입 2022.11.01. / 확정 2022.11.01. / 배당 2022.11.01. | 보증 20,000,000원 / 차임 800,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년6월30일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2018년11월7일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 336,000,000원 |
| 3 | 2019년2월15일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 31,200,000원 |
| 4 | 2020년1월6일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2022년4월5일 | 가압류 | 백OO | 57,466,478원 |
| 6 | 2022년10월4일 | 강제경매 | 오OO | |
| 7 | 2022년12월2일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 30,000,000원 |
| 8 | 2023년1월2일 | 압류 | 양OO | |
| 9 | 2023년3월29일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2023년11월13일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2023년12월14일 | 압류 | 국 | |
| 12 | 2024년5월8일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-04-30
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2080.2㎡
- 건축면적
- 1037.82㎡
- 연면적
- 12622.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 10,280,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,600,492,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 243,098,739원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울양목초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 241m |
| 양강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1183m |
| 양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금옥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신화중학교(휴교) | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 343,040,000원 | 171,520,000원 | 183,293,440원 |
| 기준 | 370,483,200원 | 222,289,920원 | 160,268,595원 |
| 공격 | 397,926,400원 | 258,652,160원 | 151,651,430원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- [2025.05.16]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권 취하서 제출
- [2026.03.24]유치권자 비OOOO OOOO 유치권신고 제출
- [2026.04.16]채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출1. 일괄매각 2. 대지권 미등기이고, 대지사용권은 공유지분 형태로 소유 중이며 일괄하여 매각함 3. 경계벽을 설치하여 202호와 202-1호로 나누어져 있고, 202호는 공실이며 202-1호는 임차인 탁영희가 사용하고 있음.
- 4. 토지대장 기재 지분면적과 토지 등기사항전부증명서 기재 지분면적이 상이하나, 등기사항전부증명서를 기준으로 평가함.
- 5. 2026. 3. 24. 비엔비건설 주식회사로부터 공사대금 44,000,000원에 대한 유치권 신고 있으나 그 성립여부는 불분명하고, 2026. 4. 16. 신청채권자 겸 근저당권자 농업협동조합자산관리회사로부터 성립요건이 결여된 유치권으로 배제신청서 접수됨.
소재지
서울특별시 양천구 오목로 232, 제2층 제202호구) 서울특별시 양천구 신정동 992-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 343,040,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 34,304,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 양천구 오목로 232, 제2층 제202호구) 서울특별시 양천구 신정동 992-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경117843 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 343,040,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.