변경유찰 5회
중랑구 망우로 근린상가 경매
2024타경102561서울북부지방법원 경매4계업데이트 2026.09.30 00:05
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매각기일2026.09.29
최저가격3억 8,600만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2024타경102561 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 386,007,000원, 감정가는 1,178,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 38,600,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.12.10 | 1,178,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.09 | 942,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.13 | 753,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.25 | 603,136,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.04.29 | 482,509,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.06.09 | 482,509,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.14 | 386,007,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.09.29 | 386,007,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 24.18㎡(7.31평)
- 건물 면적
- 69.16㎡(20.92평)
- 청구 금액
- 701,770,971원
- 입찰보증금
- 38,600,700원
- 배당요구 종기
- 2024/04/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역" 남동측 인근에 위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 박OO | ||
| 2 | 소유권 | 구OO | ||
| 3 | 2022년10월12일 | 근저당권 | (OOOOOO | 804,000,000원 |
| 4 | 2024년2월16일 | 임의경매 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 5 | 2024년3월13일 | 압류 | 중OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스마트트라움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-04-07
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 2525.2㎡
- 건축면적
- 880.76㎡
- 연면적
- 12999.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,237,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 18,274,872,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 250,110,236원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울망우초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 141m |
| 영란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 391m |
| 봉화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 465m |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 687m |
| 태릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 386,007,000원 | 193,003,500원 | 205,249,577원 |
| 기준 | 416,887,560원 | 250,132,536원 | 179,340,787원 |
| 공격 | 447,768,119원 | 291,049,277원 | 169,644,291원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.04.22]채권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출
소재지
서울특별시 중랑구 망우로 236, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)구) 서울특별시 중랑구 상봉동 128-34
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 386,007,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 38,600,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 망우로 236, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)구) 서울특별시 중랑구 상봉동 128-34 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경102561 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 386,007,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.