진행유찰 2회
장흥군 관산읍 임야 경매
2025타경5324장흥지원 경매2계업데이트 2026.07.28 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격3,174만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경5324 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 31,745,000원, 감정가는 49,600,700원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,968,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 49,600,700원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 39,681,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 31,745,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7,012.50㎡(2,121.28평)
- 청구 금액
- 32,728,571원
- 입찰보증금
- 3,968,100원
- 배당요구 종기
- 2025/12/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역보전산지차량접근이 가능
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 시온빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1994-09-09
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 361.0㎡
- 건축면적
- 203.85㎡
- 연면적
- 659.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,191,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 790,951,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 84,721,739원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 556m |
| 대천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 776m |
| 대연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 945m |
| 석포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1002m |
| 문현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83,790,000원 | 41,895,000원 | 50,816,690원 |
| 기준 | 90,493,200원 | 54,295,920원 | 45,192,705원 |
| 공격 | 97,196,400원 | 63,177,660원 | 43,087,900원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 공유자는 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록1. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 타인점유, 일부도로, 분묘 1기 소재‘한 상태임 - 목록2. 지상의 분묘 2기 소재한 상태임
소재지
전라남도 장흥군 관산읍 외동리 산87
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,745,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,968,100원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장흥군 관산읍 외동리 산87 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5324 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 31,745,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.