진행유찰 2회
강서구 마곡동 근린상가 경매
2025타경697서울남부 경매7계업데이트 2026.09.30 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격9억 3,440만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경697 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 934,400,000원, 감정가는 1,460,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 116,800,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 1,460,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 1,168,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.09.29 | 1,168,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.29 | 934,400,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.02㎡(3.03평)
- 건물 면적
- 46.25㎡(13.99평)
- 청구 금액
- 1,034,425,030원
- 입찰보증금
- 116,800,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월7일 | 소유권 | 성OO | |
| 2 | 2024년5월2일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,176,000,000원 |
| 3 | 2025년4월2일 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 20,177,631원 |
| 4 | 2025년4월11일 | 가압류 | 서OOOOOOO | 36,900,000원 |
| 5 | 2025년5월8일 | 가압류 | 교OOOOOOOO | 29,180,810원 |
| 6 | 2025년5월28일 | 가압류 | 한OOOOOOOOO | 5,480,142원 |
| 7 | 2025년9월16일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 8 | 2025년10월13일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2025년11월26일 | 압류 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인일
- 2021-02-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 4757.0㎡
- 건축면적
- 135.0㎡
- 연면적
- 135.0㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1309m |
| 황전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 순천인안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 낙안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 별량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 외서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 송산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 창촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,880,000원 | 13,440,000원 | 21,735,680원 |
| 기준 | 29,030,400원 | 17,418,240원 | 19,931,494원 |
| 공격 | 31,180,799원 | 20,267,519원 | 19,256,268원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 일반음식점
소재지
서울특별시 강서구 마곡동 774-3 센테니아 제1층 제115호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 934,400,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 116,800,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 마곡동 774-3 센테니아 제1층 제115호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경697 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 934,400,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.