진행유찰 4회
경주시 외동읍 임야 경매
2025타경10650경주지원 경매4계업데이트 2026.08.19 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격2억 5,611만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경10650 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 256,117,000원, 감정가는 1,066,713,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 52,268,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.17 | 1,066,713,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 746,699,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 522,689,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.21 | 522,689,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.18 | 365,882,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 256,117,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9,352.00㎡(2,828.98평)
- 청구 금액
- 789,751,384원
- 입찰보증금
- 52,268,900원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월16일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2023년7월27일 | 근저당권 | 양○○○ | 780,000,000원 |
| 3 | 2024년1월23일 | 근저당권 | 양○○○ | 120,000,000원 |
| 4 | 2024년3월22일 | 근저당권 | 조○○ | 200,000,000원 |
| 5 | 2025년8월14일 | 임의경매 | 양○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 153,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 84,106,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1565m |
| 외동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2381m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 522,689,000원 | 261,344,500원 | 275,094,079원 |
| 기준 | 564,504,120원 | 338,702,472원 | 240,011,193원 |
| 공격 | 606,319,240원 | 394,107,506원 | 226,881,245원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.03.04]유치권자 김OO 유치권신고 제출1. 일괄매각 2. [목록 1] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 별지 외동읍 사실조회회신서 참조) 3. [목록 1]에 대하여 김종곤이 2026.3.4.유치권신고(공사대금: 160,000,000원))를 하였으나 성립여부는 불분명함
소재지
경상북도 경주시 외동읍 석계리 950-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 256,117,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 52,268,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 외동읍 석계리 950-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10650 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 256,117,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.