진행유찰 4회
중구 학산동 근린상가 경매
2025타경11903울산지방법원 경매3계업데이트 2026.08.06 20:28
1 / 29실제 물건사진 29장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격739만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11903 진행 물건 (총 18건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 160,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰최저가 98,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 140,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 7,395,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 7,395,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 200,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 7,395,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 205,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 7,395,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 7,395,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 7,395,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 21,560,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 98,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 2회최저가 160,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 68,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 98,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 98,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 7,395,000원, 감정가는 30,800,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,509,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 21,560,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.01 | 15,092,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 10,564,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.09 | 7,395,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 23.49㎡(7.10평)
- 건물 면적
- 49.29㎡(14.91평)
- 청구 금액
- 28,897,632원
- 입찰보증금
- 1,509,200원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년4월18일 | 소유권 | 현○○ | |
| 2 | 2020년11월12일 | 압류 | 중○ | |
| 3 | 2025년4월30일 | 가압류 | 엠○○○ | 28,498,270원 |
| 4 | 2025년6월2일 | 강제경매 | 엠○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신영메트로시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-11-22
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 716.8㎡
- 건축면적
- 421.45㎡
- 연면적
- 3689.37㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,227,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,746,713,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울시흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 297m |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 602m |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 859m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1073m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 160,000,000원 | 80,000,000원 | 89,760,000원 |
| 기준 | 172,800,000원 | 103,680,000원 | 79,020,800원 |
| 공격 | 185,600,000원 | 120,640,000원 | 75,001,599원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 본건 6개호는 공히 건축물대장상 판매시설이며 각 호별 경계벽체가 없으며 해당 전체 호실은 판넬 벽체를 세워 출입문을 설치하였음
소재지
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,395,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,509,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11903 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 7,395,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.