변경유찰 3회
천안시 서북구 대지 경매
2025타경11469천안지원 경매3계업데이트 2026.10.13 08:29
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매각기일2026.10.12
최저가격2억 2,971만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11469 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 229,711,000원, 감정가는 669,710,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,971,100원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 669,710,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 468,797,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 328,158,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 229,711,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.12 | 229,711,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,070.00㎡(323.68평)
- 청구 금액
- 367,688,278원
- 입찰보증금
- 22,971,100원
- 배당요구 종기
- 2025/07/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량의 접근이 가능
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월30일 | 소유권 | 엄OO | |
| 2 | 2022년9월30일 | 근저당권 | 중OOOOO | 420,000,000원 |
| 3 | 2022년9월30일 | 지상권 | 중OOOOO | |
| 4 | 2024년2월19일 | 가처분 | 기OOOOO | |
| 5 | 2025년3월31일 | 임의경매 | 중OOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1944
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 35.88㎡
- 연면적
- 35.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 224,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 40,786,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 202m |
| 입장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1206m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안신당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 229,711,000원 | 114,855,500원 | 125,382,321원 |
| 기준 | 248,087,880원 | 148,852,728원 | 109,964,118원 |
| 공격 | 266,464,759원 | 173,202,093원 | 104,193,778원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 수목 포함 - 북동측 일부 현황 "도로"임
소재지
충청남도 천안시 서북구 입장면 상장리 109-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 229,711,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,971,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 입장면 상장리 109-2 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11469 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 229,711,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.