진행유찰 9회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2025타경11469울산 경매10계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격3,938만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2025타경11469 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 39,386,000원, 감정가는 976,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,403,700원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.08 | 976,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.12 | 683,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.19 | 478,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.23 | 334,768,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.28 | 234,338,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.02 | 164,037,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.06 | 114,826,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.10 | 80,378,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.15 | 56,265,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.19 | 39,386,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 25.66㎡(7.76평)
- 건물 면적
- 46.20㎡(13.98평)
- 청구 금액
- 663,401,251원
- 입찰보증금
- 16,403,700원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치유통상업지역제1종지구단위계획구역차량출입 가능철근콘크리트구조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년2월1일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년2월1일 | 근저당권 | 동OOOOOOOO | 777,600,000원 |
| 3 | 2025년3월11일 | 임의경매 | 동OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1944
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 35.88㎡
- 연면적
- 35.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 224,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 40,786,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 202m |
| 입장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1206m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안신당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 229,711,000원 | 114,855,500원 | 125,382,321원 |
| 기준 | 248,087,880원 | 148,852,728원 | 109,964,118원 |
| 공격 | 266,464,759원 | 173,202,093원 | 104,193,778원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 평가 당시 인OO(1-090호)와 경계 구분 없이 일체로 이용 중(여성의류판매점, codes combine)이나, 공부상 평면도 및 상가 현 황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복 원이 용이할 것으로 보이나 원상복구 비용은 불명하므로…
소재지
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-091호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 39,386,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,403,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-091호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11469 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 39,386,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.