진행유찰 4회
거제시 양정동 답 경매
2025타경21605통영지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격3,628만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경21605 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 36,285,000원, 감정가는 151,125,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,183,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 151,125,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 | 105,788,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 74,052,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 51,836,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.12 | 51,836,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.23 | 36,285,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 465.00㎡(140.66평)
- 청구 금액
- 106,859,540원
- 입찰보증금
- 5,183,600원
- 배당요구 종기
- 2025/09/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년8월12일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2023년8월4일 | 근저당권 | 신OOOOOOO | 120,000,000원 |
| 3 | 2025년7월7일 | 임의경매 | 신OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대동레미안 센트럴시티
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-04-05
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1994.2㎡
- 건축면적
- 1496.0384㎡
- 연면적
- 23632.7723㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,716,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,404,647,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 195,669,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 552m |
| 서면중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 261m |
| 부산진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 443m |
| 항도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1119m |
| 개림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동평여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,770,000원 | 42,385,000원 | 51,317,470원 |
| 기준 | 91,551,600원 | 54,930,960원 | 45,627,707원 |
| 공격 | 98,333,200원 | 63,916,580원 | 43,498,285원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환).
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.
소재지
경상남도 거제시 양정동 479-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 36,285,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,183,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 양정동 479-3 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21605 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 36,285,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.