변경유찰 2회
부산진구 부전동 오피스텔 경매
2025타경21605부산지방법원 경매4계업데이트 2026.07.23 17:29
1 / 46실제 물건사진 46장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.07.02
최저가격7,987만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경21605 진행 물건 (총 20건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]답진행최저가 36,285,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔변경최저가 79,870,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔변경최저가 84,770,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔변경최저가 79,870,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 112,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔변경최저가 84,770,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔변경최저가 83,790,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔변경최저가 79,870,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 74,052,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 163,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 3회최저가 51,836,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 51,836,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 163,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 173,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 163,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 160,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 173,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 171,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 163,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.02입니다. 최저가격은 79,870,000원, 감정가는 163,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,987,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 163,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 114,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 79,870,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4.62㎡(1.40평)
- 건물 면적
- 28.13㎡(8.51평)
- 청구 금액
- 646,991,851원
- 입찰보증금
- 7,987,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장지하철철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 비-1005호 | 전입 2023.02.03 / 미상 / |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월24일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2019년4월24일 | 근저당권 | 남○○○ | 768,000,000원 |
| 3 | 2024년8월29일 | 가압류 | 주○○○ | 4,270,000,000원 |
| 4 | 2024년12월2일 | 압류 | 부○○○ | |
| 5 | 2025년3월11일 | 임의경매 | 남○○○ | |
| 6 | 2025년3월13일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대동레미안 센트럴시티
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-04-05
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1994.2㎡
- 건축면적
- 1496.0384㎡
- 연면적
- 23632.7723㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,716,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,404,647,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 195,669,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 552m |
| 서면중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 261m |
| 부산진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 443m |
| 항도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1119m |
| 개림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동평여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,770,000원 | 42,385,000원 | 51,317,470원 |
| 기준 | 91,551,600원 | 54,930,960원 | 45,627,707원 |
| 공격 | 98,333,200원 | 63,916,580원 | 43,498,285원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.04.15]유치권신고인 주OOO OO 유치권신고 제출
- [2026.04.23]채권자 남OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출주식회사 디피가 2026.04.15.자로 유치권신고(공사대금 10억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2026.04.15. 추가기재).
- 경매신청채권자로부터 2026.04.23.자로 유치권배제신청서가 접수 됨.
소재지
부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층비-1005호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 79,870,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,987,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층비-1005호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21605 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.02 · 최저가격 79,870,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.