진행유찰 6회
남동구 논현동 근린상가 경매
2025타경508982인천 경매11계업데이트 2026.10.02 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1,129만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경508982 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 11,295,000원, 감정가는 96,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,292,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.15 | 47,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 32,928,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 23,050,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.01 | 16,135,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 11,295,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5.18㎡(1.57평)
- 건물 면적
- 6.60㎡(2.00평)
- 청구 금액
- 40,384,530원
- 입찰보증금
- 3,292,800원
- 배당요구 종기
- 2025/08/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장차량출입 용이지하주차장철근콘크리트조경사지붕
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년9월9일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2011년9월9일 | 근저당권 | (OOOOOO | 72,000,000원 |
| 3 | 2024년7월23일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 6,963,221원 |
| 4 | 2024년8월8일 | 가압류 | 하OOOOOOO | 55,167,653원 |
| 5 | 2025년4월25일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2011-08-23
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 6959.6㎡
- 건축면적
- 4814.92㎡
- 연면적
- 22388.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,271,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 36,684,051,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천소래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 676m |
| 인천고잔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 555m |
| 인천논현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1154m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,050,000원 | 11,525,000원 | 19,778,549원 |
| 기준 | 24,894,000원 | 14,936,400원 | 18,231,434원 |
| 공격 | 26,738,000원 | 17,379,700원 | 17,652,418원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 시장 판매시설이며, 오픈형 상가로 인접호수와 벽체구분 없음
소재지
인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층103호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,295,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,292,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층103호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508982 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 11,295,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.