변경유찰 7회
보성군 복내면 주택 경매
2025타경51708순천지원 경매9계업데이트 2026.10.20 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.10.19
최저가격4,541만 원
감정가 대비18.3%
동일 사건2025타경51708 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 45,414,000원, 감정가는 247,489,280원이며 감정가 대비 18.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,096,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 247,489,280원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 | 173,242,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 138,594,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 | 110,875,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 | 88,700,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 | 70,960,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 56,768,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 45,414,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 657.00㎡(198.74평)
- 건물 면적
- 148.86㎡(45.03평)
- 청구 금액
- 338,865,314원
- 입찰보증금
- 7,096,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역버스정류장간선도로기와지붕
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월1일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2015년4월30일 | 근저당권 | 북OOOOOOO | 13,000,000원 |
| 3 | 2020년7월3일 | 근저당권 | 북OOOOOOO | 240,000,000원 |
| 4 | 2024년10월16일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 5,785,500원 |
| 5 | 2025년4월15일 | 가압류 | 북OOOOOOO | 47,112,924원 |
| 6 | 2025년4월15일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 13,616,921원 |
| 7 | 2025년7월2일 | 임의경매 | 북OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 부영아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1994-12-09
- 승강기
- 승용 30대
- 대지면적
- 72351.6㎡
- 건축면적
- 866.16㎡
- 연면적
- 12134.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,055,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 293,385,738,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 118,066,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창우초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 131m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 526m |
| 신장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 617m |
| 신평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1057m |
| 남한중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕풍중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 370,300,000원 | 185,150,000원 | 197,223,299원 |
| 기준 | 399,924,000원 | 239,954,400원 | 172,368,764원 |
| 공격 | 429,548,000원 | 279,206,200원 | 163,066,828원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.수목 포함 3.내부 일부 미마감상태(감정평가서 참조)
소재지
전라남도 보성군 복내면 유정리 49-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 45,414,000원 · 감정가 대비 18.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,096,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 보성군 복내면 유정리 49-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51708 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 45,414,000원 · 감정가 대비 18.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.