변경유찰 7회
보성군 복내면 주택 경매
2025타경51708순천지원 경매9계업데이트 2026.10.20 00:08
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매각기일2026.10.19
최저가격3,472만 원
감정가 대비18.3%
동일 사건2025타경51708 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 34,723,000원, 감정가는 189,229,200원이며 감정가 대비 18.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,425,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 189,229,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 | 132,460,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 105,968,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 | 84,774,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 | 67,819,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 | 54,255,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 43,404,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 34,723,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 510.00㎡(154.28평)
- 건물 면적
- 99.60㎡(30.13평)
- 청구 금액
- 338,865,314원
- 입찰보증금
- 5,425,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역버스정류장간선도로기와지붕
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월1일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2015년4월30일 | 근저당권 | 북OOOOOOO | 13,000,000원 |
| 3 | 2019년5월22일 | 근저당권 | 북OOOOOOO | 144,000,000원 |
| 4 | 2024년10월16일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 5,785,500원 |
| 5 | 2025년4월15일 | 가압류 | 북OOOOOOO | 47,112,924원 |
| 6 | 2025년4월15일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 13,616,921원 |
| 7 | 2025년7월2일 | 임의경매 | 북OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 복내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3547m |
| 보성복내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4038m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,255,000원 | 27,127,500원 | 35,724,305원 |
| 기준 | 58,595,400원 | 35,157,240원 | 32,082,709원 |
| 공격 | 62,935,799원 | 40,908,269원 | 30,719,823원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.내부 일부 미마감상태이고, 지붕 일부 파손 상태(감정평가서 참조)
소재지
전라남도 보성군 복내면 유정리 49
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 34,723,000원 · 감정가 대비 18.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,425,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 보성군 복내면 유정리 49 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51708 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 34,723,000원 · 감정가 대비 18.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.