진행유찰 7회
광산구 쌍암동 아파트 경매
2025타경32381광주지방법원 경매5계업데이트 2026.08.20 00:07
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격2,000만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경32381 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 20,003,000원, 감정가는 109,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,500,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.29 | 109,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.10 | 76,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.21 | 61,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.04 | 48,832,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.15 | 39,066,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.27 | 31,253,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.08 | 25,003,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.19 | 20,003,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.36㎡(2.83평)
- 건물 면적
- 30.19㎡(9.13평)
- 청구 금액
- 96,177,787원
- 입찰보증금
- 2,500,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 909호전부 | 전입 2022.07.04 / 2022.06.07… | 보증 90,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월15일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2024년8월9일 | 임차권설정 | 이○○ | 90,000,000원 |
| 3 | 2025년3월25일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년4월2일 | 강제경매 | 이○○ | |
| 5 | 2025년6월26일 | 압류 | 목○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,413,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 956,271,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 168,851,851원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 190m |
| 소사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 589m |
| 부일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 743m |
| 부천일신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 881m |
| 옥길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범박중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 78,033,000원 | 39,016,500원 | 47,874,863원 |
| 기준 | 84,275,640원 | 50,565,384원 | 42,637,288원 |
| 공격 | 90,518,280원 | 58,836,882원 | 40,677,099원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 9층909호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,003,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,500,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 9층909호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32381 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 20,003,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.