진행유찰 3회
부천시 소사구 다세대(빌라) 경매
2025타경32381부천지원 경매12계업데이트 2026.07.22 17:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격1억 1,147만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경32381 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 111,475,000원, 감정가는 325,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,925,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 325,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 227,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.15 | 159,250,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 111,475,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 38.95㎡(11.78평)
- 건물 면적
- 61.89㎡(18.72평)
- 청구 금액
- 120,600,000원
- 입찰보증금
- 15,925,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 고○○ | 전부 | 전입 2021.10.29. / 2021.09.0… | 보증 315,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.10.29. / 2021.09.0… | 보증 315,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월27일 | 소유권 | 장○○ | |
| 2 | 2022년10월17일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년11월2일 | 임차권설정 | 고○○ | 315,000,000원 |
| 4 | 2025년2월3일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 5 | 2025년8월21일 | 압류 | ○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,413,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 956,271,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 168,851,851원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 190m |
| 소사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 589m |
| 부일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 743m |
| 부천일신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 881m |
| 옥길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범박중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 78,033,000원 | 39,016,500원 | 47,874,863원 |
| 기준 | 84,275,640원 | 50,565,384원 | 42,637,288원 |
| 공격 | 90,518,280원 | 58,836,882원 | 40,677,099원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 소사구 소사로160번길 8-5, 4층 403호 (소사본동,더청연)구) 경기도 부천시 소사구 소사본동 216-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 111,475,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,925,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 소사로160번길 8-5, 4층 403호 (소사본동,더청연)구) 경기도 부천시 소사구 소사본동 216-11 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32381 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 111,475,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.