진행유찰 4회
울주군 온양읍 근린주택 경매
2024타경1035울산 경매9계업데이트 2026.09.17 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격2억 1,591만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경1035 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 215,916,000원, 감정가는 629,494,800원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 62,949,480원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 629,494,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 440,646,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.16 | 629,494,800원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.20 | 440,646,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.16 | 308,452,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.21 | 215,916,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 215.90㎡(65.31평)
- 건물 면적
- 415.67㎡(125.74평)
- 청구 금액
- 46,498,673원
- 입찰보증금
- 62,949,480원
- 배당요구 종기
- 2024/05/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역녹지지역제2종일반주거지역마을버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 301호전부 | 전입 2019.07.29. / 배당 2024.2.29. | 보증 40,000,000원 / 차임 35,000원 |
| 김OO | 201호전부 | 전입 2021.10.07. / 확정 2021.10.07. / 배당 2024.5.1. | 보증 10,000,000원 / 차임 330,000원 |
| 박OOO | 402호전부 | 전입 2018.10.29. / 확정 2018.10.29. | 보증 45,000,000원 |
| 오OO | 전입 2015.10.08. | ||
| 윤OO | 전입 2016.11.21. | ||
| 허OO | 101호전부 | 전입 2023.04.25. / 배당 2024.4.16. | 보증 2,000,000원 / 차임 380,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월27일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2008년12월15일 | 근저당권 | 반OOOOOOOO | 260,000,000원 |
| 3 | 2024년1월18일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 12,287,771원 |
| 4 | 2024년2월7일 | 강제경매 | 온OOOOOOO | |
| 5 | 2024년2월23일 | 임의경매 | 울OOOOOOOO | |
| 6 | 2024년4월11일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 43,268,892원 |
| 7 | 2024년12월23일 | 가압류 | 울OOOOOOO | 15,833,308원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 명산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3666m |
| 서생중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6005m |
| 남창고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3865m |
| 온산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7546m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 범서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,638,000원 | 8,819,000원 | 17,013,018원 |
| 기준 | 19,049,040원 | 11,429,424원 | 15,829,155원 |
| 공격 | 20,460,080원 | 13,299,052원 | 15,386,088원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (15점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함 2. 목록2.는 일반건축물대장상 위반건축물(건물외 4층 베란다 등 무단증축 부분 울주군청 문의)로 등재되어 있으니 입찰시 확 인요망.
- 위반건축물: 1
소재지
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 5-24
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 215,916,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 62,949,480원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 5-24 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경1035 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 215,916,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.