진행유찰 3회
진주시 가좌동 근린상가 경매
2025타경31397진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격6억 5,375만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31397 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 653,758,000원, 감정가는 1,906,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 133,420,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 1,906,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 1,334,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 933,940,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 29.20㎡(8.83평)
- 건물 면적
- 126.58㎡(38.29평)
- 청구 금액
- 860,237,580원
- 입찰보증금
- 133,420,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 115호,116호,117호전부 | 전입 2024.03.08. / 2024.12.3… | 보증 80,000,000원 / 차임 2,800,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구유가초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3018m |
| 유가중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2903m |
| 포산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 현풍중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2509m |
| 비슬고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3017m |
| 달성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 원화여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 78,414,000원 | 39,207,000원 | 48,069,554원 |
| 기준 | 84,687,120원 | 50,812,272원 | 42,806,406원 |
| 공격 | 90,960,240원 | 59,124,156원 | 40,836,646원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -목록1,2,3. 벽체구분없이 일괄로 이용중
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층115호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 653,758,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 133,420,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층115호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31397 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 653,758,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.