진행유찰 6회
강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매
2025타경10599서울남부 경매7계업데이트 2026.09.30 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격6,304만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경10599 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 63,046,000원, 감정가는 240,500,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,313,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 240,500,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 192,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 153,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 123,136,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.20 | 98,509,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 78,807,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.29 | 63,046,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.45㎡(7.70평)
- 건물 면적
- 56.03㎡(16.95평)
- 청구 금액
- 201,600,000원
- 입찰보증금
- 12,313,600원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장주차장철근콘크리트구조평스라브지붕방1화장실1
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OOO | 전부 | 전입 2019.05.07.(오은주) / 확정 2019.04.19. | 보증 210,000,000원 |
| 오OO | 전부 | 전입 2019.05.07. / 확정 2019.04.19. | 보증 210,000,000원 |
| 정OO | 전입 2019.05.07. |
등기 현황
18건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2025년7월8일 | 강제경매 | 서OOOOOOOOO | |
| 3 | 2020년3월9일 | 소유권 | 가OO | |
| 4 | 2020년8월13일 | 압류 | 인OOOOOO | |
| 5 | 2021년2월16일 | 압류 | 강OO | |
| 6 | 2021년4월8일 | 압류 | 강OO | |
| 7 | 2021년8월17일 | 압류 | 서OOO | |
| 8 | 2021년12월10일 | 압류 | 고OOOOO | |
| 9 | 2021년12월22일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 10 | 2022년1월25일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 140,000,000원 |
| 11 | 2022년3월2일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 12 | 2023년1월4일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 13 | 2023년8월9일 | 임차권설정 | 오OO | 210,000,000원 |
| 14 | 2023년12월6일 | 가압류 | 근OOOOO | 1,360,000원 |
| 15 | 2023년12월18일 | 압류 | 강OO | |
| 16 | 2025년1월13일 | 압류 | 강OO | |
| 17 | 2025년5월22일 | 압류 | 마OO | |
| 18 | 2025년7월15일 | 압류 | 서OOOOOOOO | |
| 19 | 2025년12월19일 | 압류 | 서OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하이63
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-03-13
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 225.0㎡
- 건축면적
- 134.75㎡
- 연면적
- 385.47㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,770,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 623,250,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 140,782,954원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울화일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 388m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 910m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 979m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1047m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 78,807,000원 | 39,403,500원 | 48,270,377원 |
| 기준 | 85,111,560원 | 51,066,936원 | 42,980,851원 |
| 공격 | 91,416,120원 | 59,420,478원 | 41,001,219원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 18건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함 집합건축물대장(전유부)에 '조립식패널조 21㎡ 무단증축'으로 위반건축물 등재(감정서참고)
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 46-380 하이63 제4층 제401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 63,046,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,313,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 18건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 46-380 하이63 제4층 제401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10599 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 63,046,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.