변경유찰 3회
관악구 행운8길 다세대(빌라) 경매
2023타경6551서울중앙지방법원 경매2계업데이트 2026.09.29 23:30
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현재 상태변경
매각기일2026.07.30
최저가격2억 6,368만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2023타경6551 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.30입니다. 최저가격은 263,680,000원, 감정가는 412,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,368,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.31 | 412,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.04 | 329,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.16 | 263,680,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.04.16 | 263,680,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.21 | 210,944,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.05.21 | 263,680,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.07.30 | 263,680,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 29.53㎡(8.93평)
- 건물 면적
- 82.44㎡(24.94평)
- 청구 금액
- 301,679,209원
- 입찰보증금
- 26,368,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 401호 | 전입 2021.08.03. / 확정 2021.07.13. / 배당 2024.4.1. | 보증 250,000,000원 |
| 김OO | 401호의일부(문패상501호) | 전입 2023.11.06. / 확정 2023.11.06. / 배당 2024.3.22. | 보증 50,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 이OO | 401호 | 전입 2021.08.03 / 확정 미상 | |
| 주OOO | 401호 | 전입 2021.08.03. / 확정 1차2021.07.13./2차 없음 / 배당 2024.2.23. | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년1월9일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2022년8월8일 | 근저당권 | 수OOO | 432,000,000원 |
| 3 | 2023년12월22일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 48,689,310원 |
| 4 | 2024년1월9일 | 임의경매 | 수OOO | |
| 5 | 2024년1월30일 | 가압류 | 박OO | 160,000,000원 |
| 6 | 2024년3월28일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2024년4월18일 | 가압류 | 이OO | 160,000,000원 |
사건 문서
특이사항
- ①401호 전입세대확인서 내역에는 세대주 2명이 등재되어 있고, 501호는 전입세대확인서에 세대주가 등재되어 있지 않음.
- ② 현황은 401호와 501호 문패로 표시된 출입문이 별도로 있으며, 각 호수 표시되어 있음.
- ③현황 501호 점유자는 소유자와 보증 금 5,000만 원, 차임 30만 원으로 임대차계약하여 거주하고 있다고 진술함.
- ④현황 501호 거주 임대차계약서는 임대할 부분 401의 일부, 면적 약 25.92평방미터로 기재되어 있고, 건축물대장 현황에 4층 62.88평방미터, 4층 25.92.평방미터 각 구분 기재 되어 있음.
- ⑤현황 501호 내부 구조는 거실겸 주방 양옆에 좌우로 각 방 1개씩, 2개가 있는 형OO(①②③④⑤ 각 현황조사서 참조) ①501호는 401호의 위층(해당 건물 옥상부분)에 별도로 존재하는 독립된 건축물로서, 건축물대장 및 등기사항전부증명서-집합 건물상에 등재되지 않은 불법건축물(제시외건물)임을 확인하였으며, 401호…
- ②해당 501호의 임대차계약은 담보설정계약 이후인 2023.09.07.이며, 담보물 설정을 위한 담보평가 당시(2022.08.02.)에도 불법건축물 로서 담보평가물건의 목록에서 빠져있음을 확인함.
- ③해당 501호는 401호의 종물 및 부합물로서 역할을 하고 있지 않으며 401 호와 별도로 독립된 불법 건축물이므로 소유권자의 명확한 확인이 어려운 상황이고, 의뢰목록 및 공부상에도 목록이 존재하지 않으므로 구분건물의 성격 및 감정평가목적을 고려했을 때 501호의 감정평가에는 어려움이 있으며, 401호의 감정평가액 안…
소재지
서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 4층401호 (봉천동,에스베네스트)구) 서울특별시 관악구 봉천동 100-199
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 263,680,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,368,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 4층401호 (봉천동,에스베네스트)구) 서울특별시 관악구 봉천동 100-199 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경6551 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.30 · 최저가격 263,680,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.