변경유찰 2회
함안군 칠원읍 공장 경매
2025타경20836마산지원 경매5계업데이트 2026.07.23 13:26
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매각기일2026.07.09
최저가격4억 449만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경20836 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.09입니다. 최저가격은 404,491,000원, 감정가는 825,491,320원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,449,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 825,491,320원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 577,844,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 404,491,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,122.96㎡(339.70평)
- 건물 면적
- 606.48㎡(183.46평)
- 청구 금액
- 725,987,000원
- 입찰보증금
- 40,449,100원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역판넬지붕
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월14일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2019년2월14일 | 근저당권 | (○○○ | 495,000,000원 |
| 3 | 2020년5월15일 | 근저당권 | (○○○ | 98,200,000원 |
| 4 | 2022년11월22일 | 근저당권 | (○○○ | 70,100,000원 |
| 5 | 2023년10월11일 | 근저당권 | 유○○○ | 62,687,000원 |
| 6 | 2025년5월13일 | 가압류 | 신○○○ | 180,000,000원 |
| 7 | 2025년5월14일 | 가압류 | 농○○○ | 15,068,090원 |
| 8 | 2025년5월16일 | 가압류 | 농○○○ | 161,656,612원 |
| 9 | 2025년5월27일 | 가압류 | 농○○○ | 85,385,841원 |
| 10 | 2025년6월16일 | 가압류 | 중○○○ | 201,344,892원 |
| 11 | 2025년7월11일 | 가압류 | 근○○○ | 42,763,680원 |
| 12 | 2025년8월13일 | 가압류 | 조○○ | 4,778,280원 |
| 13 | 2025년8월26일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 14 | 2025년9월23일 | 가압류 | 서○○○ | 30,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 칠원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 136m |
| 대산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 칠원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1568m |
| 칠성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 825,491,320원 | 412,745,660원 | 429,826,064원 |
| 기준 | 891,530,625원 | 534,918,375원 | 374,419,086원 |
| 공격 | 957,569,931원 | 622,420,455원 | 353,682,745원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-2) 및 제시외건물(1-1) 매각 포함].
- 목록3은 지분매각.
- 목록1,2는 공업용 건부지, 목록3은 도로, 목록4는 공장 및 사무실로 이용 중임.
소재지
경상남도 함안군 칠원읍 운서리 93
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 404,491,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,449,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠원읍 운서리 93 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20836 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.09 · 최저가격 404,491,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.