진행유찰 10회
무안군 삼향읍 오피스텔 경매
2024타경57600목포지원 경매4계업데이트 2026.10.13 08:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격601만 원
감정가 대비9.4%
동일 사건2024타경57600 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 6,013,000원, 감정가는 64,000,000원이며 감정가 대비 9.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,174,400원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.11 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.22 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.17 | 35,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.29 | 28,672,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.09 | 22,938,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.06 | 18,350,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.18 | 14,680,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.06 | 11,744,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.24 | 9,395,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.12 | 7,516,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.23 | 6,013,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.27㎡(1.90평)
- 건물 면적
- 28.47㎡(8.61평)
- 청구 금액
- 65,000,000원
- 입찰보증금
- 1,174,400원
- 배당요구 종기
- 2025/02/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 710호 | 전입 2021.06.29. / 확정 2021.06.02. / 배당 2024.12.4. | 보증 65,000,000원 |
| 주OO | 710호전부 | 배당 2024.11.29. | 보증 5,000,000원 / 차임 300,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월8일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2023년7월21일 | 임차권설정 | 정OO | 65,000,000원 |
| 3 | 2024년4월19일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년5월13일 | 가압류 | 목OOOOOOOOO | 10,098,203원 |
| 5 | 2024년11월14일 | 강제경매 | 정OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 948m |
| 삼향북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 청계남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼향동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 몽탄초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 남악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 704m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -85.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,395,000원 | 4,697,500원 | 12,800,845원 |
| 기준 | 10,146,600원 | 6,087,960원 | 12,170,252원 |
| 공격 | 10,898,200원 | 7,083,830원 | 11,934,250원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 7층710호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,013,000원 · 감정가 대비 9.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,174,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 7층710호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경57600 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 6,013,000원 · 감정가 대비 9.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.