진행유찰 4회
장흥군 장흥읍 공장 경매
2024타경430장흥지원 경매2계업데이트 2026.09.15 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격18억 5,102만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2024타경430 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 1,851,022,000원, 감정가는 4,519,095,400원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 231,377,700원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 4,519,095,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 3,615,276,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 2,892,221,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 2,313,777,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 1,851,022,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.26 | 1,851,022,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6,600.20㎡(1,996.56평)
- 건물 면적
- 2,844.22㎡(860.38평)
- 청구 금액
- 4,189,015,106원
- 입찰보증금
- 231,377,700원
- 배당요구 종기
- 2025/02/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반공업지역지구단위계획구역판넬지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 공장동측한칸 | 전입 2022.08.18 | 보증 1,000원 |
| 김OO | 미상 | 전입 2021.03.16 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월29일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2020년6월29일 | 근저당권 | (OOOOOO | 312,000,000원 |
| 3 | 2022년8월8일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,500,000,000원 |
| 4 | 2022년12월30일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,080,000,000원 |
| 5 | 2024년1월3일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 6 | 2024년9월2일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 276,113,600원 |
| 7 | 2024년10월23일 | 압류 | 장OO | |
| 8 | 2024년12월4일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 9 | 2024년12월17일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 10 | 2025년4월21일 | 압류 | 목OO | |
| 11 | 2025년5월20일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2809m |
| 장흥서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3722m |
| 부산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4587m |
| 장동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 장평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 유치초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,615,276,000원 | 1,807,638,000원 | 1,855,406,036원 |
| 기준 | 3,904,498,080원 | 2,342,698,848원 | 1,612,748,710원 |
| 공격 | 4,193,720,159원 | 2,725,918,103원 | 1,521,932,977원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.03.19]승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 보정기일연기신청 제출- 일괄매각.
- 제시외 건물(일반건축물대장상 2020. 11. 25. 증축 사용 승인으로 건축물대장에 등재되어 있음)과 공장 및 광업재 단저당법 제6조 기계기구 포함 - 목록3. 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 1동은 평가외 - 보조금 지원 부동산으로 관리기관 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하는 등…
소재지
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,851,022,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 231,377,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경430 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 1,851,022,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.