유찰유찰 4회
서구 서대신동1가 오피스텔 경매
2025타경1116경매3계업데이트 2026.10.21 00:26
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.06
최저가격3,258만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1116 진행 물건 (총 133건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 32,585,000원, 감정가는 95,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,500,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 95,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 66,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 46,550,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5.69㎡(1.72평)
- 건물 면적
- 23.40㎡(7.08평)
- 청구 금액
- 1,423,573,561원
- 입찰보증금
- 9,500,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 802호 | 전입 2015.03.09. / 2015.03.0… | 보증 45,000,000원 / 차임 70,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천신흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 512m |
| 송도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 506m |
| 광성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 592m |
| 인성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 942m |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신흥여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인화여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 선인고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,409,000원 | 10,204,500원 | 18,428,999원 |
| 기준 | 22,041,720원 | 13,225,032원 | 17,059,146원 |
| 공격 | 23,674,440원 | 15,388,386원 | 16,546,472원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.
소재지
부산광역시 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 8층802호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 32,585,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,500,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 8층802호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1116 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 32,585,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.