진행유찰 3회
동래구 온천동 아파트 경매
2025타경1275부산 경매1계업데이트 2026.10.07 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격2억 1,746만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1275 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 217,462,000원, 감정가는 634,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 44,380,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 634,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.05.19 | 634,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 443,800,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.01 | 443,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.06 | 310,660,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.10 | 217,462,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 42.00㎡(12.71평)
- 건물 면적
- 127.98㎡(38.71평)
- 청구 금액
- 200,000,000원
- 입찰보증금
- 44,380,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 902호 | 전입 2018.11.05. / 확정 2018.11.05. / 배당 2025.3.31. | 보증 220,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 총 주차대수
- 0대
- 건축면적
- 406.31㎡
- 연면적
- 1528.42㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,628,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 24,056,344,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 137,616,862원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 공덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 온천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 541m |
| 유락여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 818m |
| 여명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 443,800,000원 | 221,900,000원 | 234,781,800원 |
| 기준 | 479,304,000원 | 287,582,400원 | 204,993,944원 |
| 공격 | 514,807,999원 | 334,625,199원 | 193,845,687원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.03.30]채무자겸소유자 성OOO OOOO 재감정신청 및 경매기일연기신청 제출 집합건축물 대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있으며 그 세부내용은 감정평가서 참조
- 위반건축물: 1
소재지
부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층902호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 217,462,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 44,380,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층902호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1275 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 217,462,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.