진행유찰 3회
김포시 구래동 근린상가 경매
2025타경33573부천지원 경매6계업데이트 2026.10.20 00:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격16억 969만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경33573 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 1,609,699,000원, 감정가는 4,693,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 160,969,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.12 | 4,693,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 3,285,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 2,299,570,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.11 | 1,609,699,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.20 | 1,609,699,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.03 | 1,609,699,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 237.07㎡(71.71평)
- 건물 면적
- 1,235.51㎡(373.74평)
- 청구 금액
- 3,600,000,000원
- 입찰보증금
- 160,969,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역지하철철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월21일 | 소유권 | 제OOOOOOOOO | |
| 2 | 2022년3월21일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 4,320,000,000원 |
| 3 | 2023년12월6일 | 압류 | 김OO | |
| 4 | 2025년5월21일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 곡성중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 고달초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼기초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 곡성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44,506,000원 | 22,253,000원 | 30,742,566원 |
| 기준 | 48,066,480원 | 28,839,888원 | 27,755,323원 |
| 공격 | 51,626,960원 | 33,557,524원 | 26,637,332원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 이 사건 매각대상 부동산 전체를 경계벽 구분없이 골프연습장으로 사용중.
- 현재는 폐업상태임.
- 경계벽 복원 여부는 건축물현황도면을 기초로 한다면 경계벽 복원은 가능할 것으로 보임.
소재지
경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,609,699,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 160,969,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33573 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 1,609,699,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.