진행유찰 2회
목포시 용당동 아파트 경매
2025타경51545목포지원 경매1계업데이트 2026.07.28 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격1억 360만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경51545 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 103,600,000원, 감정가는 185,000,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,950,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 129,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 103,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 61.05㎡(18.47평)
- 건물 면적
- 68.56㎡(20.74평)
- 청구 금액
- 157,000,000원
- 입찰보증금
- 12,950,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역제2종일반주거지역지구단위계획구역지하주차장버스승강장철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 건물전부 | 전입 2021.2.19. / 2021.1.8.(… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 781,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,986,145,899원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 123,628,339원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 기지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 502m |
| 송산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3427m |
| 합도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 전대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 북창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 순성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 한정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 송악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1417m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43,561,000원 | 21,780,500원 | 30,259,671원 |
| 기준 | 47,045,880원 | 28,227,528원 | 27,335,856원 |
| 공격 | 50,530,760원 | 32,844,994원 | 26,241,604원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 임차인 등이 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함 -부동산현황조사보고서에 의하면 2025년 10월 기준 미납관리비가 약 500,000원 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
- 미납관리비: 500,000
소재지
전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 104동 14층1405호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 103,600,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,950,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 104동 14층1405호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51545 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 103,600,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.