매각유찰 5회
합천군 대양면 종교시설 경매
매각 종료 · 2026.10.16 매각기일에 낙찰가 4억 2,689만 원(감정가 대비 28%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경10166거창지원 경매2계업데이트 2026.10.17 20:06
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.16
낙찰가4억 2,689만 원
감정가 대비28%
동일 사건2025타경10166 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.16입니다. 최저가격은 252,687,000원, 감정가는 1,503,458,750원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,268,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.09 | 1,503,458,750원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.20 | 1,052,421,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.27 | 736,695,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.08 | 515,687,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.12 | 360,981,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.24 | 252,687,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.21 | 252,687,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.10.16 | 252,687,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3,826.00㎡(1,157.37평)
- 건물 면적
- 742.07㎡(224.48평)
- 청구 금액
- 243,000,000원
- 입찰보증금
- 25,268,700원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역철근콘크리트조기와지붕슬래브지붕
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월7일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2021년4월7일 | 근저당권 | (OOOOOO | 550,000,000원 |
| 3 | 2022년4월21일 | 근저당권 | (OOOOOO | 55,000,000원 |
| 4 | 2022년4월29일 | 근저당권 | (OOOOOO | 27,500,000원 |
| 5 | 2022년12월19일 | 근저당권 | (OOOOOO | 33,000,000원 |
| 6 | 2024년7월18일 | 가압류 | 권OO | 110,000,000원 |
| 7 | 2024년8월21일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOOO | 63,170,500원 |
| 8 | 2024년10월14일 | 가압류 | 권OO | 35,000,000원 |
| 9 | 2024년12월10일 | 가압류 | 권OOOOOO | 115,380,000원 |
| 10 | 2025년2월18일 | 강제경매 | 권OO | |
| 11 | 2025년3월24일 | 근저당권 | 정OO | 132,000,000원 |
| 12 | 2025년4월1일 | 강제경매 | 이OO | |
| 13 | 2025년9월11일 | 가압류 | 현OOOOOOOO | 43,742,254원 |
| 14 | 2025년11월21일 | 임의경매 | (OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 와이엔비
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-03-17
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 334.9㎡
- 건축면적
- 200.26㎡
- 연면적
- 659.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,596,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 424,687,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 173,535,714원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울강신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 367m |
| 화곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 588m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 211,456,000원 | 105,728,000원 | 116,054,016원 |
| 기준 | 228,372,480원 | 137,023,488원 | 101,861,089원 |
| 공격 | 245,288,959원 | 159,437,823원 | 96,549,314원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) - 목록 1번 토지 지상에 소재하는 석탑, 연못(팔각정포함)은 토지에 포함하여 매각 - 감정서상 건물 (2, 2-3)은 인접필지 '대양면 양산리 산63'에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨 - 목록 2번 건물은 일반건축물대장상 목조 토기와지붕 단독주택 99.18㎡으로 등재되어 있으나, 현…
소재지
경상남도 합천군 대양면 양산리 728
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 252,687,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,268,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 합천군 대양면 양산리 728 종교시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10166 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.16 · 최저가격 252,687,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.