진행유찰 4회
장흥군 대덕읍 전 경매
2025타경89장흥지원 경매1계업데이트 2026.10.15 00:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격7,690만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경89 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 76,906,000원, 감정가는 187,760,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,613,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 187,760,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 150,208,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 120,166,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 96,133,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 76,906,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.26 | 76,906,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,921.00㎡(2,396.10평)
- 청구 금액
- 71,113,851원
- 입찰보증금
- 9,613,300원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량 접근이 가능
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월29일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2019년1월29일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 82,800,000원 |
| 3 | 2023년2월3일 | 근저당권 | 최OO | 120,000,000원 |
| 4 | 2025년7월21일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4067m |
| 청풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 7616m |
| 수산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4066m |
| 청풍중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7616m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 178,350,000원 | 89,175,000원 | 99,136,850원 |
| 기준 | 192,618,000원 | 115,570,800원 | 87,165,998원 |
| 공격 | 206,886,000원 | 134,475,900원 | 82,685,846원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록 1, 2, 3, 4, 5 특별매각조건(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) - 목록 1, 2, 3 장흥군 건축 허가 있음(허가번호 : 2013-4910076-1101-38) - 목록 1 공부상 '답'이나 현황 '묵전', 목록 2, 3, 4, 5 현황 '묵전'임 - 목록 1, 3, 4 맹지
소재지
전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 555
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 76,906,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,613,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 555 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경89 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 76,906,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.