진행유찰 6회
화성시 향남읍 아파트 경매
2024타경95389수원 경매13계업데이트 2026.10.14 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격4,706만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경95389 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 47,060,000원, 감정가는 400,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,720,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 400,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 137,200,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.02 | 96,040,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.13 | 67,228,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.13 | 47,060,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 63.07㎡(19.08평)
- 건물 면적
- 84.95㎡(25.70평)
- 청구 금액
- 382,684,930원
- 입찰보증금
- 13,720,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역지구단위계획구역지하주차장노선버스 정류장철근콘크리트구조지역난방도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송OO | 전부 | 전입 2021.11.15. / 확정 2021.11.15. | 보증 360,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년7월6일 | 근저당권 | 앤OOOOOOOOO | 91,000,000원 |
| 3 | 2023년5월18일 | 임차권설정 | 송OO | 360,000,000원 |
| 4 | 2024년10월29일 | 강제경매 | 서OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2098m |
| 화성상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1965m |
| 하길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3645m |
| 향남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,040,000원 | 48,020,000원 | 57,076,440원 |
| 기준 | 103,723,200원 | 62,233,920원 | 50,630,235원 |
| 공격 | 111,406,399원 | 72,414,159원 | 48,217,710원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 39, 401동 14층1404호 (향남시범넓은들마을에일린의뜰)구) 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 441
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,060,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,720,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 39, 401동 14층1404호 (향남시범넓은들마을에일린의뜰)구) 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 441 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경95389 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 47,060,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.