진행유찰 2회
무안군 삼향읍 근린상가 경매
2025타경51603목포지원 경매1계업데이트 2026.07.28 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격10억 5,067만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경51603 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 1,050,677,000원, 감정가는 1,876,208,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 131,334,600원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 1,876,208,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 1,313,346,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 1,050,677,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 220.34㎡(66.65평)
- 건물 면적
- 718.65㎡(217.39평)
- 청구 금액
- 536,137,512원
- 입찰보증금
- 131,334,600원
- 배당요구 종기
- 2026/01/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역철근콘크리트구조철골조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 404호 | 전입 2021.12.16. / 미상 / | |
| 박○○ | 404호 | 전입 2020.10.07. / 미상 / | |
| 유○○○ | 401호,402호,403호404호 | 전입 2017.07.07. / 미상 / | 보증 50,000,000원 / 차임 8,750,000원 |
| 유○○○ | 401호,402호,403호404호 | 전입 2020.09.23.2020.09.23.… | 보증 300,000,000,300,000,000원 / 차임 60,000,006,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 782m |
| 삼향북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 청계남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼향동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 몽탄초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 남악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 495m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 840,542,000원 | 420,271,000원 | 437,516,962원 |
| 기준 | 907,785,360원 | 544,671,216원 | 381,099,782원 |
| 공격 | 975,028,719원 | 633,768,667원 | 359,985,367원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -경계벽이 제거된 일체의 튼상가이며, 제4층 401호, 402호, 403호, 제404호는 '볼링장'으로 운영중임 -본건 기계기구는 '볼링시스템'설비로서, 제401~404호, 제3층 제302호~304호 상에 위치하며, 층별 위치를 비고란에 표기함(감 정평가서 참조) -본건 기계기구 일련번호1 중 볼링머신은 82-…
- 볼리턴기는 402호, 볼링레인은 404호 및 403호, 포스시스템은 401호에 각 소재함
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2255 4층 404호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,050,677,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 131,334,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2255 4층 404호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51603 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 1,050,677,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.