현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2025타경51603 부동산임의경매 조사일시 2025년11월06일 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2255 4층 404호 4명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2255 4층 404호 점유관계 임차인(별지)점유, 기타점유 기타 ▷ 본건 목적물(404호)에 방문하여 임차인 `유한회사 남악퍼펙트볼링장`의 공동대표 중 박영환을 만나 임차인 법인의 점유를 확인하였으며, 현재 본건목적물(404호)와 본건대상물이 아닌 호실(401호,402호,403호)과 벽체없이 하나의 점포(볼링장)로 이용중이고 볼링장으로 이용중인 호실전체로 임대차계약을 체결하여 점유중임을 확인하였음. ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음. ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이와 등재사유 미상의 박영환외 2명이 등재되어 있음. 2. 부동산의 현황 ▷ 본건(404호)는 다른호실(401호,402호,403호)와 벽체없이 하나의 점포(남악퍼펙트볼링장)로 이용중임. ▷ 볼링시스템 중 볼링머신은 82-90XL 8조로 등재되어 있으나 현황결과 82-90XL 2조, 8000GOLD-6조로 각각 소재하여 임차인의 대표이사 박영환에게 문의한 바 공부상의 기계로 알고 있음을 확인하였음. ▷ 볼링시스템중 볼리턴기는 본건목적물(404호)이 아니 다른사건의 호실(402호)에 소재함. ▷ 볼링레인은 본건목적물 호실(404호) 및 다른사건의 호실(403호)에 설치되어 있음. ▷ 볼리턴기는 본건목적물 호실(404호)가 아닌 다른사건의 호실(402호)에 설치되어 있음. ▷ 포스시스템은 본건목적물 호실(404호)가 아닌 다른사건의 호실(401호)에 설치되어 있음. ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 1. 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2255 4층 404호 1 점유인 박영환 당사자구분 임차인 점유부분 404호 용도 기타 점유기간 2020.09.17~2022.09.16 보증(전세)금 미상 차임 미상 전입일자 2020.10.07. 확정일자 미상 2 점유인 유한회사 남악비씨 당사자구분 임차인 점유부분 401호,402호,403호404호 용도 기타 점유기간 2017.07.01~2019.06.30 보증(전세)금 50,000,000 차임 8,750,000 전입일자 2017.07.07. 확정일자 미상 3 점유인 유한회사 남악퍼펙트볼링장 당사자구분 임차인 점유부분 401호,402호,403호404호 용도 점포 점유기간 2021.04.01~현재 보증(전세)금 300,000,000 차임 6,000,000 전입일자 2020.09.23. 확정일자 미상 4 점유인 김배원 당사자구분 임차인 점유부분 404호 용도 기타 점유기간 2021.12.16~2023.12.15 보증(전세)금 미상 차임 미상 전입일자 2021.12.16. 확정일자 미상 2. 기타 ▷ 위 임대차관계조사서의 박영환,유한회사 남악비씨,김배원은 현장에서 파악하지 못하였으나 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 내용임.