유찰유찰 4회
금산군 금산읍 주택 경매
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2025타경502426대전지방법원 경매12계업데이트 2026.08.19 21:46
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.23
최저가격5,799만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경502426 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 57,999,000원, 감정가는 169,092,440원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,799,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 169,092,440원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 118,365,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 82,856,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 57,999,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 98.50㎡(29.80평)
- 건물 면적
- 123.53㎡(37.37평)
- 청구 금액
- 18,019,363원
- 입찰보증금
- 5,799,900원
- 배당요구 종기
- 2025/09/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량접근이 가능노선버스정류장슬래브지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임○○ | 1층전부 | 전입 2020.06.30. / 2023.03.2… | 보증 45,000,000원 |
| 박○○ | 2층전부 | 전입 2014.11.21. / 2019.07.1… | 보증 30,000,000원 |
| P○○○ | 전입 2022.12.02 / - / | ||
| P○○○ | 전입 2022.12.02 / - / |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월24일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2022년3월11일 | 가압류 | 서○○○ | 7,830,000원 |
| 3 | 2022년5월6일 | 가압류 | (○○○ | 11,383,684원 |
| 4 | 2024년12월4일 | 가압류 | (○○○ | 9,713,771원 |
| 5 | 2025년6월2일 | 강제경매 | 현○○○ | |
| 6 | 2025년11월3일 | 압류 | 대○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1989-11-04
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 98.5㎡
- 건축면적
- 70.44㎡
- 연면적
- 115.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 349,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 34,386,350원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 736m |
| 금산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 560m |
| 금산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 866m |
| 금산동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 980m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 57,999,000원 | 28,999,500원 | 37,637,489원 |
| 기준 | 62,638,920원 | 37,583,352원 | 33,744,596원 |
| 공격 | 67,278,840원 | 43,731,246원 | 32,287,661원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외 건물 및 목록2 발코니, 외부계단 등은 감정평가 및 매각에 포함됨
소재지
충청남도 금산군 금산읍 상리 49-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,999,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,799,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 금산군 금산읍 상리 49-10 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502426 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 57,999,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.