진행유찰 2회
강서구 명지동 근린상가 경매
2025타경1352부산서부지원 경매5계업데이트 2026.07.23 10:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격3억 9,886만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1352 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 398,860,000원, 감정가는 814,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 56,980,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 814,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 569,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 398,860,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.72㎡(4.76평)
- 건물 면적
- 62.64㎡(18.95평)
- 청구 금액
- 1,583,142,233원
- 입찰보증금
- 56,980,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 108호 | 전입 2025.05.07. / 2025.07.0… | 보증 15,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 김○○ | 108-1호 | 전입 2023.10.04. / 2023.10.0… | 보증 20,000,000원 / 차임 750,000원 |
| 서○ | 108호 | 전입 2023.02.01 / - / | 보증 20,000,000원 / 차임 700,000원 |
| 안○○ | 108호 | 전입 2022.12.05 / - / | 보증 20,000,000원 / 차임 700,000원 |
| 정○○ | 108호일부26.4㎡ | 전입 2024.10.04 / 2025.05.07… | 보증 20,000,000원 / 차임 600,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 미주프라자
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-10-13
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1037.4㎡
- 건축면적
- 621.18㎡
- 연면적
- 7027.724㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,195,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,389,293,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 명지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 598m |
| 경일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 567m |
| 명지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 692m |
| 오션중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2192m |
| 명호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1580m |
| 명호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2655m |
| 다대고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 212,660,000원 | 106,330,000원 | 116,669,260원 |
| 기준 | 229,672,800원 | 137,803,680원 | 102,395,520원 |
| 공격 | 246,685,599원 | 160,345,639원 | 97,053,501원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 398,860,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 56,980,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1352 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 398,860,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.