유찰유찰 4회
관악구 신림동 근린상가 경매
2025타경1352서울중앙지방법원 경매8계업데이트 2026.08.15 07:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.05
최저가격4,864만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경1352 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.05입니다. 최저가격은 48,640,000원, 감정가는 95,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,080,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 95,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.01 | 60,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 48,640,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.25㎡(4.92평)
- 건물 면적
- 33.56㎡(10.15평)
- 청구 금액
- 71,924,350원
- 입찰보증금
- 6,080,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장○○ | 전입 2020.04.21 / 미상 / | 보증 5,000,000원 / 차임 300,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월19일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2018년4월19일 | 근저당권 | 수○○○ | 32,400,000원 |
| 3 | 2024년4월26일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2024년5월30일 | 근저당권 | 조○○ | 390,000,000원 |
| 5 | 2025년4월29일 | 임의경매 | 수○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대우월드피아
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-09-05
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1086.0㎡
- 건축면적
- 784.0448㎡
- 연면적
- 10966.9876㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,601,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,738,686,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 80,588,636원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 평산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 445m |
| 영천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 웅상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1073m |
| 웅상여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1103m |
| 개운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3603m |
| 원동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37,730,000원 | 18,865,000원 | 27,280,030원 |
| 기준 | 40,748,400원 | 24,449,040원 | 24,747,592원 |
| 공격 | 43,766,800원 | 28,448,420원 | 23,799,814원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 등기사항전부증명서, 집합건물 및 집합건축물대장 전유부상 지1층으로 표시되어 있으나 현장조사시 해당 층이 토지 단차로 인 해 대상물건 소재 건물의 서측으로 진입시 지상1층으로 이용중임
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1738-1 파로스프라자 비동 지1층비24호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,640,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,080,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 1738-1 파로스프라자 비동 지1층비24호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1352 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.05 · 최저가격 48,640,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.