유찰유찰 4회
김포시 구래동 근린상가 경매
2025타경34533경매7계업데이트 2026.10.20 14:26
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.15
최저가격1억 8,659만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경34533 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 186,592,000원, 감정가는 544,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 54,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 544,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 380,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 266,560,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.92㎡(6.03평)
- 건물 면적
- 82.80㎡(25.05평)
- 청구 금액
- 2,190,661,087원
- 입찰보증금
- 54,400,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역주차장노선버스 정류장도시가스
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 김포한강 듀클래스
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2022-12-14
- 승강기
- 승용 7대
- 대지면적
- 13824.9㎡
- 건축면적
- 8265.59㎡
- 연면적
- 112120.0251㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,160,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 29,861,784,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 498m |
| 김포한가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1359m |
| 은여울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 380,800,000원 | 190,400,000원 | 202,588,799원 |
| 기준 | 411,264,000원 | 246,758,400원 | 177,029,504원 |
| 공격 | 441,727,999원 | 287,123,199원 | 167,463,807원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 용도는 공장(지원시설-제2종근린생활시설-일반음식점)이며, 현황은 공실상태임
소재지
경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205-3호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 186,592,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 54,400,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205-3호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34533 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 186,592,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.