진행유찰 6회
제천시 교동 임야 경매
2025타경99제천지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격8억 9,295만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경99 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 892,952,000원, 감정가는 3,406,341,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 174,404,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.03 | 3,406,341,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.01.26 | 3,406,341,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.03.09 | 3,406,341,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 2,725,073,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.01 | 2,180,058,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 | 1,744,046,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 1,395,237,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.12 | 1,116,190,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.23 | 892,952,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16,668.00㎡(5,042.07평)
- 청구 금액
- 1,706,066,574원
- 입찰보증금
- 174,404,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월8일 | 소유권 | 농OOOOOOOOOO | |
| 2 | 2022년3월8일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 2,028,000,000원 |
| 3 | 2024년1월2일 | 근저당권 | 봉OOOOOOO | 130,000,000원 |
| 4 | 2025년4월16일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 의림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1225m |
| 내토중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 357m |
| 제천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1298m |
| 제천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1518m |
| 의림여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제천동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,725,073,000원 | 1,362,536,500원 | 1,400,512,303원 |
| 기준 | 2,943,078,840원 | 1,765,847,304원 | 1,217,605,403원 |
| 공격 | 3,161,084,680원 | 2,054,705,042원 | 1,149,151,569원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.20]승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출
- [2025.10.27]승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출1.일괄매각 2.본건 토지 4필지(목록1,2,4,5)와 인접토지(교동 산5-3, 장락동 산44-7)를 제천시청으로부터 개발 신축허가를 득하고 부지조성 토목공사 중 중단상태임.(신축허가 내용은 감정평가서 중 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견…
- 4.본건토지(목록1,2,4,5)의 평가는 '신축허가 대지예정지, 도로예정지, 신축허가제외지'로 구분하여 평가함.
- 5.목록1은 용도지역이 제2종일반주거지역과 자연녹지지역에 걸쳐 소재하고 있는 임야16,165㎡이며, 신축허가 대지예정지(7,308 ㎡)중 제2종일반주거지역부분은 3,050㎡,자연녹지지역부분은 4,258㎡, 신축허가 제외지는 8,470㎡임(자세한 것은 감정평가서 참 조) 6.목록2는 용도지역이 "제2종일반주거지역" 지목은…
- 7.목록4,5는 용도지역은 각각 "제2종일반주거지역", 지목은 각각 "임야", 각각 "신축허가 대지예정지"임.
- 8.목록1중 '신축허가 제외지'에는 참나무 등 수목자생하고 있으며 독립적인 경제적 가치가 크지 않고, 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가.
- 9.본건 토지 중 신축허가 대지예정지 및 도로예정지 부분의 평가액은 기준시점 현재 신축허가 유효한 상태 기준이며, 추후 효 력 상실 여부에 따라 평가액 변동이 있을 수 있음.
- 10.본건토지(목록1,2,4,5)는 신축허가 득한 토지의 대부분이나 함께 일단의 신축허가를 득한 인접토지(교동 산 5-3, 장락동 산 44-7)은 평가대상 아님.(감정평가서 참조) 11. 그외 자세한 감정평가내용은 감정평가서 참조
소재지
충청북도 제천시 교동 산4-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 892,952,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 174,404,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 제천시 교동 산4-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경99 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 892,952,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.