진행유찰 5회
강릉시 금학동 근린시설 경매
2025타경30451강릉지원 경매3계업데이트 2026.09.29 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격3억 8,617만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경30451 진행 물건 (총 23건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 386,174,000원, 감정가는 2,297,695,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 112,587,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.15 | 2,297,695,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.20 | 2,297,695,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 1,608,387,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 1,125,871,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 788,110,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.28 | 551,677,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.02 | 386,174,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 188.50㎡(57.02평)
- 건물 면적
- 654.76㎡(198.06평)
- 청구 금액
- 470,000,000원
- 입찰보증금
- 112,587,100원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량접근이 가능간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 2층(264.4640㎡) | 전입 2020.08.13 / 확정 2020.08.13 | 보증 15,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 최OO | 지OO(143.42㎡) | 전입 2021.08.18 / 확정 2025.03.28 / 배당 2025.4.2. | 보증 15,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 최OO | 40㎡(1층서쪽) | 전입 2012.02.20 / 확정 2019.12.06.(1차),2020.07… / 배당 2025.3.13. | 보증 75,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 최OOO | 40㎡(1층동쪽) | 전입 2022.07.18. / 확정 2022.07.18. / 배당 2025.5.27. | 보증 75,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
| 최OO | 4층(264.4000㎡) | 전입 2020.12.18 / 배당 2025.3.26. | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1976년3월4일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2022년8월16일 | 소유권 | 최OO | |
| 3 | 2024년3월20일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년2월14일 | 강제경매 | 홍OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,091,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,850,751,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 787m |
| 강릉해람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 742m |
| 강릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1081m |
| 경포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1298m |
| 동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 율곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 하슬라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,297,695,000원 | 1,148,847,500원 | 1,182,122,145원 |
| 기준 | 2,481,510,600원 | 1,488,906,360원 | 1,027,900,856원 |
| 공격 | 2,665,326,200원 | 1,732,462,030원 | 970,182,758원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(4-1) 포함 -지분매각임, 해당 물건의 부동산 전부에 대한 공유자만 공유자우선매수권 있음(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -[최선순위 설정일자]보다 대항요건을 먼저 갖추었으나, 배당요구하지 않았거나 배당에서 보증금 전부를 배당받지 못하는 임차 인의 경우 그 보증금 잔액을 매수인이 인수함
소재지
강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 386,174,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 112,587,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30451 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 386,174,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.