변경유찰 1회
화순군 화순읍 근린시설 경매
2025타경2277광주지방법원 경매13계업데이트 2026.08.06 00:26
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현재 상태변경
매각기일2026.08.05
최저가격13억 1,590만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경2277 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.05입니다. 최저가격은 1,315,906,466원, 감정가는 1,879,866,380원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 187,986,638원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.13 | 1,818,277,300원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.24 | 1,879,866,380원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.05 | 1,315,906,466원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 845.00㎡(255.61평)
- 건물 면적
- 687.40㎡(207.94평)
- 청구 금액
- 1,254,314,609원
- 입찰보증금
- 187,986,638원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장판넬지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 위건물중1층 및 2층(553.3㎡) | 전입 2024.01.19. / - / 2025.… | 보증 20,000,000원 |
| 이○○ | 전입 2024.02.14. / - / | ||
| 이○○ | 전입 2024.09.26. / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화순초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 303m |
| 청풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 도곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동복초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동면초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화순초등학교이서분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 이양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 한천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,315,906,466원 | 657,953,233원 | 680,428,204원 |
| 기준 | 1,421,178,983원 | 852,707,389원 | 592,104,562원 |
| 공격 | 1,526,451,500원 | 992,193,475원 | 559,048,991원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록1 지상에 소량의 수목 식재, 매각 포함 - 목록1 지상에 컨테이너 및 저온저장고 소재, 각 매각 제외 - 목록1,3 지상에 제시외 건물 각 소재, 각 매각 포함 - 목록3 공부상 '대지'이나 협소 토지로서 개략적 실측 결과 '도로'로 추정, 측량 등 필요
소재지
전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,315,906,466원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 187,986,638원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2277 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.05 · 최저가격 1,315,906,466원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.