진행유찰 1회
송파구 잠실동 아파트 경매
2025타경385서울동부 경매4계업데이트 2026.09.23 14:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격23억 9,200만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경385 진행 물건 (총 20건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 4회최저가 65,109,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 18,620,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]선박유찰 1회최저가 44,501,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 2,392,000,000원, 감정가는 2,990,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 299,000,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 2,990,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.09.14 | 2,990,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.10.26 | 2,392,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 21.24㎡(6.43평)
- 건물 면적
- 138.56㎡(41.91평)
- 청구 금액
- 2,158,984,317원
- 입찰보증금
- 299,000,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역노선버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년1월28일 | 소유권 | 원O | |
| 2 | 2011년1월28일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2021년4월13일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,692,000,000원 |
| 4 | 2021년4월13일 | 근저당권 | (OOOOOO | 240,000,000원 |
| 5 | 2023년5월4일 | 근저당권 | (OOOOOO | 360,000원 |
| 6 | 2023년11월15일 | 근저당권 | 김OO | 300,000,000원 |
| 7 | 2025년3월21일 | 근저당권 | 노OO | 101,000,000원 |
| 8 | 2025년3월25일 | 가압류 | 삼OOOOOO | 23,798,410원 |
| 9 | 2025년4월11일 | 압류 | 송OO | |
| 10 | 2025년5월23일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 360,000,000원 |
| 11 | 2025년8월5일 | 임의경매 | (OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1046m |
| 포항포은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1404m |
| 오천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1680m |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,576,000원 | 22,788,000원 | 31,289,336원 |
| 기준 | 49,222,080원 | 29,533,248원 | 28,230,274원 |
| 공격 | 52,868,160원 | 34,364,304원 | 27,085,405원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,392,000,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 299,000,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경385 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 2,392,000,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.