진행유찰 6회
음성군 삼성면 전 경매
2025타경385충주지원 경매2계업데이트 2026.09.15 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격6,582만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경385 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 65,822,000원, 감정가는 251,090,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,855,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 251,090,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 200,872,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 160,698,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 128,558,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.10 | 102,846,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 82,277,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.26 | 65,822,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,055.00㎡(319.14평)
- 청구 금액
- 344,656,310원
- 입찰보증금
- 12,855,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역농업보호구역보전산지차량출입 가능
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월20일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2020년5월22일 | 근저당권 | 제OOOOOO | 384,000,000원 |
| 3 | 2020년5월22일 | 지상권 | 제OOOOOO | |
| 4 | 2023년6월7일 | 근저당권변경 | 456,000,000원 | |
| 5 | 2024년9월6일 | 가처분 | 정OO | |
| 6 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 제OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1046m |
| 포항포은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1404m |
| 오천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1680m |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,576,000원 | 22,788,000원 | 31,289,336원 |
| 기준 | 49,222,080원 | 29,533,248원 | 28,230,274원 |
| 공격 | 52,868,160원 | 34,364,304원 | 27,085,405원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -본건 목록 1~3 지상의 신축공사가 진행중인 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음, 이로인하여 소유권행사가 제한 될 경우의 단가는 176,185,000원) -목록 1 지목 '전', 목록 2,3 지목 '임야'이나 현황 공히 단독주택 신축공사가 진행중인 이행지상태임.
- 목록 1 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금몰수, 별지 사실조회회신 참조) -경매 응찰시 건축인허가 유효 및 승계여부 확인요망(별지 사실조회회신 참조)
소재지
충청북도 음성군 삼성면 양덕리 391-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 65,822,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,855,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 음성군 삼성면 양덕리 391-3 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경385 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 65,822,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.