진행유찰 4회
천안시 서북구 과수원 경매
2025타경12703천안지원 경매7계업데이트 2026.10.21 00:08
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격8,793만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12703 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 87,938,000원, 감정가는 256,380,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,638,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 240,236,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 168,165,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.23 | 256,380,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 179,466,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.15 | 125,626,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.20 | 87,938,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,161.00㎡(956.20평)
- 건물 면적
- 17.50㎡(5.29평)
- 청구 금액
- 116,388,480원
- 입찰보증금
- 25,638,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역농업보호구역버스정류장차량의 접근이 가능간선도로
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년11월8일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년6월3일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 132,000,000원 |
| 3 | 2021년6월3일 | 지상권 | 경OOOOOOOOOOO | |
| 4 | 2024년6월21일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 300,000,000원 |
| 5 | 2024년11월26일 | 근저당권 | 피OOOOOOO | 564,000,000원 |
| 6 | 2025년4월21일 | 가압류 | 기OOOOO | 255,000,000원 |
| 7 | 2025년6월4일 | 가압류 | 중OOOOO | 560,132,766원 |
| 8 | 2025년8월11일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 90,000,000원 |
| 9 | 2025년9월10일 | 가압류 | (OOOOOO | 307,311,903원 |
| 10 | 2025년11월14일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO | |
| 11 | 2025년11월25일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마곡 킹덤 비바체
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-07-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 275.0㎡
- 건축면적
- 151.63㎡
- 연면적
- 1209.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,092,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 515,592,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 138,628,571원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 237m |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 155m |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 581m |
| 마곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1193m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 156,800,000원 | 78,400,000원 | 88,124,800원 |
| 기준 | 169,344,000원 | 101,606,400원 | 77,600,384원 |
| 공격 | 181,888,000원 | 118,227,200원 | 73,661,568원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 지적도상 맹지.
- 목록 1 지상의 제시외 건물 창고 매각 포함하고 제시외 계사 매각 제외, 목록 1,2 지상의 제시외 지 주 및 관수설비 매각 포함.
- 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 감정평가서 참조
소재지
충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 115
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 87,938,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,638,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 115 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12703 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 87,938,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.