매각유찰 12회
광명시 오리로984번길 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.06.25 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2023타경61673안산지원 경매1계업데이트 2026.08.23 06:14
1 / 29실제 물건사진 29장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.06.25
최저가격376만 원
감정가 대비1.4%
동일 사건2023타경61673 진행 물건 (총 5건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.06.25입니다. 최저가격은 3,765,000원, 감정가는 272,000,000원이며 감정가 대비 1.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,376,500원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.05.16 | 272,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.06.27 | 190,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.08.07 | 133,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.09.12 | 93,296,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.10.24 | 65,307,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.11.28 | 45,715,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.01.09 | 32,001,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.02.20 | 22,401,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.04.03 | 15,680,700원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.05.15 | 10,976,490원 | 매각 |
| 11차 | 2025.09.04 | 10,976,490원 | 매각 |
| 12차 | 2026.01.08 | 10,976,490원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.02.19 | 7,684,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.04.02 | 5,379,000원 | 변경 |
| 15차 | 2026.05.14 | 5,379,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.06.25 | 3,765,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.57㎡(5.01평)
- 건물 면적
- 55.46㎡(16.78평)
- 청구 금액
- 260,000,000원
- 입찰보증금
- 1,376,500원
- 배당요구 종기
- 2023/12/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치일반상업지역토지거래계약에관한허가구역재정비촉진지구주차장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전유부분전부 | 전입 2020.04.24 / 2020.03.24… | 보증 260,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 장○○ | ||
| 2 | 2022년8월16일 | 임차권설정 | 이○○ | 260,000,000원 |
| 3 | 2023년2월2일 | 압류 | 광○○ | |
| 4 | 2023년7월24일 | 압류 | 구○○ | |
| 5 | 2023년9월14일 | 강제경매 | 이○○ | |
| 6 | 2023년12월29일 | 압류 | 광○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2019-07-04
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 199.0㎡
- 건축면적
- 139.08㎡
- 연면적
- 805.815㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,424,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 340,688,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 262,444,444원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 437m |
| 광문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1105m |
| 광명북고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1107m |
| 소하고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 운산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 광휘고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,765,000원 | 1,882,500원 | 9,923,915원 |
| 기준 | 4,066,200원 | 2,439,720원 | 9,671,208원 |
| 공격 | 4,367,400원 | 2,838,810원 | 9,576,631원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (86점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.6%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 건축물대장에 표시된 용도는 사무실이나 주거용으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 내부구조도 건축물 대장과 불일치하며, 건 축물대장상 위반건축물로 등재됨 재매각임.
- 특별매각조건 매수보증금 20%
- 위반건축물: 1
소재지
경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)구) 경기도 광명시 광명동 52-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,765,000원 · 감정가 대비 1.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,376,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)구) 경기도 광명시 광명동 52-5 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경61673 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.06.25 · 최저가격 3,765,000원 · 감정가 대비 1.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.