진행유찰 3회
함안군 칠서면 주택 경매
2025타경328마산지원 경매2계업데이트 2026.07.31 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격2,533만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경328 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 25,338,000원, 감정가는 73,871,800원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,171,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.21 | 73,871,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.25 | 51,710,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.30 | 36,197,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 | 25,338,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 169.00㎡(51.12평)
- 건물 면적
- 104.20㎡(31.52평)
- 청구 금액
- 24,925,457원
- 입찰보증금
- 5,171,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역판넬지붕슬래브지붕철골조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2024-03-18
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 426.0㎡
- 건축면적
- 239.44㎡
- 연면적
- 800.24㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 462,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 196,812,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 포항원동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 796m |
| 남성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문충초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 장기초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 오천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 633m |
| 포항포은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 642m |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 530,722,000원 | 265,361,000원 | 279,198,942원 |
| 기준 | 573,179,760원 | 343,907,856원 | 243,576,881원 |
| 공격 | 615,637,520원 | 400,164,388원 | 230,245,144원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록1 동쪽 일부는 타인 점유로 추정되며(타인 점유부분에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음, 이 를 감안한 감정평가액임), 목록2 건물 일부 및 제시외 건물 일부는 타인 토지상에 소재하는 바 이에 관해 매수인은 입찰시 재 확인하여야 함.
소재지
경상남도 함안군 칠서면 계내리 358-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,338,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,171,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠서면 계내리 358-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경328 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 25,338,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.