변경유찰 1회
성동구 성수동2가 근린시설 경매
2025타경50791서울동부지방법원 경매2계업데이트 2026.07.23 16:25
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현재 상태변경
매각기일2026.07.06
최저가격108억 9,510만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경50791 진행 물건 (총 12건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 1회최저가 10,895,100,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.06입니다. 최저가격은 10,895,100,000원, 감정가는 13,618,875,040원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,089,510,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.11 | 13,618,875,040원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 10,895,100,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 349.10㎡(105.60평)
- 건물 면적
- 1,285.88㎡(388.98평)
- 청구 금액
- 404,981,370원
- 입찰보증금
- 1,089,510,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역토지거래계약에관한허가구역주차장노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
45건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 6층일부13㎡(610호) | 전입 2021.05.03. / 2020.05.0… | 보증 50,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 강○○ | 4층일부21㎡(404호) | 전입 2022.01.17. / 2022.01.1… | 보증 50,000,000원 / 차임 385,000원 |
| 김○○ | 501호 | 전입 2022.02.24. / 2022.02.2… | 보증 120,000,000원 |
| 김○○ | 4층일부23㎡(403호) | 전입 2021.11.04. / 2021.11.0… | 보증 70,000,000원 |
| 김○○ | 6층일부606호 | 전입 2021.03.18. / 2021.03.0… | 보증 90,000,000원 |
| 김○○ | 미상 | 전입 2020.02.11 / 미상 / | |
| 김○○ | 5층일부23㎡(502호) | 전입 2019.04.12. / 2019.04.1… | 보증 100,000,000원 |
| 김○○ | 미상 | 전입 2022.04.06 / 미상 / | |
| 김○○ | 205호 | 전입 2021.01.20. / 2021.01.2… | 보증 50,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 김○○ | 7층일부65㎡(701호) | 전입 2022.04.06. / 2024.01.0… | 보증 650,000,000원 |
| 김○○ | 4층일부19㎡(402호) | 전입 2018.09.13. / 2018.09.1… | 보증 50,000,000원 |
| 김○○ | 5층일부15㎡(507호) | 전입 2021.11.18. / 2021.11.1… | 보증 50,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 문○○ | 604호전부 | 전입 2022.05.10. / 2022.05.1… | 보증 100,000,000원 |
| 박○○ | 미상 | 전입 2019.10.28 / 미상 / | |
| 박○○ | 2층일부18㎡(206호) | 전입 2021.09.17. / 2021.09.0… | 보증 45,000,000원 |
| 박○○ | 4층일부19㎡(405호) | 전입 2021.02.26. / 2021.02.2… | 보증 110,000,000원 |
| 변○○ | 4층일부15㎡(406호) | 전입 2021.03.23. / 2021.03.2… | 보증 90,000,000원 |
| 선○○○ | 3층일부21.64㎡(308호) | 전입 2020.08.03. / 2020.08.0… | 보증 100,000,000원 |
| 양○○ | 미상 | 전입 2024.03.29 / 미상 / | |
| 유○○ | 5층 | 전입 2017.04.05. / 2017.04.0… | 보증 30,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 유○○ | 3층일부18㎡(309호) | 전입 2019.12.04. / 2019.12.0… | 보증 50,000,000원 |
| 윤○○ | 608호전부 | 전입 2022.09.29. / 2022.09.2… | 보증 100,000,000원 |
| 이○○ | 3층307호 | 전입 2022.02.25. / 2022.02.2… | 보증 100,000,000원 |
| 이○○○ | 201호 | 전입 2016.09.13. / 2016.09.0… | 보증 90,000,000원 |
| 이○○○ | 2층일부20㎡(201호) | 전입 2016.09.13. / 2016.09.0… | 보증 90,000,000원 |
| 이○○ | 3층일부18㎡(305호) | 전입 2021.02.26. / 2021.02.2… | 보증 50,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 이○○ | 3층일부20㎡(301호) | 전입 2022.08.17. / 2022.07.2… | 보증 110,000,000원 |
| 이○○ | 3층일부13㎡(306호) | 전입 2021.07.05. / 2024.02.0… | 보증 30,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 이○ | 7층일부24㎡(703호) | 전입 2019.06.11. / 2019.05.2… | 보증 90,000,000원 |
| 이○○ | 5층일부506호 | 전입 2021.11.26. / 2021.11.2… | 보증 50,000,000원 / 차임 275,000원 |
| 이○○ | 504호전부 | 전입 2020.01.28. / 2024.07.2… | 보증 50,000,000원 / 차임 370,000원 |
| 이○○ | 4층일부15㎡(409호) | 전입 2022.02.24. / 2022.02.0… | 보증 50,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 이○○ | 2층일부16.5㎡(208호) | 전입 2021.12.17. / 2021.12.1… | 보증 50,000,000원 / 차임 330,000원 |
| 이○○ | 2층일부27㎡(207호) | 전입 2016.03.04. / 2025.04.0… | 보증 50,000,000원 |
| 임○○ | 6층일부20㎡(601호)) | 전입 2022.12.16. / 2022.12.1… | 보증 110,000,000원 |
| 장○○ | 6층일부18㎡(609호) | 전입 2022.05.20. / 2022.05.2… | 보증 50,000,000원 / 차임 330,000원 |
| 전○○ | 4층일부20㎡(401호) | 전입 2017.04.19 / 2017.04.19… | 보증 95,000,000원 |
| 정○○ | 1층일부 | 전입 2022.02.17. / 2022.02.1… | 보증 30,000,000원 / 차임 350,000원 |
| 정○○ | 2층203호전부 | 전입 2021.07.20. / 2024.07.3… | 보증 50,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 정○○ | 6층일부21㎡(605호) | 전입 2021.09.10 / 2021.09.10… | 보증 85,000,000원 |
| 정○○ | 2층일부20㎡(204호) | 전입 2022.03.28. / 2022.03.2… | 보증 120,000,000원 |
| 지○○ | 6층일부13㎡(602호) | 전입 2022.09.15. / 2025.02.0… | 보증 50,000,000원 / 차임 350,000원 |
| 최○○○ | 407호 | 전입 2020.03.04. / 2020.01.0… | 보증 90,000,000원 |
| 한○○ | 3층일부20㎡(304호) | 전입 2018.06.29. / 2018.06.2… | 보증 95,000,000원 |
| 황○○ | 4층일부20㎡(408호) | 전입 2022.11.28. / 2022.10.1… | 보증 100,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2289m |
| 내면중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2368m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 257,726,600원 | 128,863,300원 | 139,698,292원 |
| 기준 | 278,344,728원 | 167,006,836원 | 122,399,684원 |
| 공격 | 298,962,856원 | 194,325,856원 | 115,925,591원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 -공부상 고OO 및 단독주택 -옥상에 제시외 건물(용도: 주거용 및 창고, 도면상 개략적으로 변동될 수 있음)이 있는 바 공부상 등재되어 있지 않은 무허가 건물로 판단되나 이를 포함하여 평가하였는 바, 추후 철거 등 원상회복의 문제가 있을 수 있음(2025타경51166호 감정평가서) -1층 일반건출물대…
소재지
서울특별시 성동구 성수동2가 299-229
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,895,100,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,089,510,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 45건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성동구 성수동2가 299-229 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50791 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.06 · 최저가격 10,895,100,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.