유찰유찰 16회
계양구 장군봉길 다세대(빌라) 경매
2024타경503845인천지방법원 경매5계업데이트 2026.08.21 04:49
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.29
최저가격82만 원
감정가 대비0.5%
동일 사건2024타경503845 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.29입니다. 최저가격은 826,000원, 감정가는 174,000,000원이며 감정가 대비 0.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 118,000원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.11.20 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.12.20 | 121,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.17 | 85,260,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.21 | 59,682,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.05.28 | 41,777,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.06.27 | 29,243,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.07.30 | 20,470,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.09.03 | 14,329,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.10.13 | 10,030,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.11.20 | 7,021,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.12.22 | 4,914,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.02.04 | 3,439,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.04.20 | 2,407,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.05.22 | 1,685,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.06.29 | 1,180,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.07.29 | 826,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 36.10㎡(10.92평)
- 건물 면적
- 47.40㎡(14.34평)
- 청구 금액
- 165,000,000원
- 입찰보증금
- 118,000원
- 배당요구 종기
- 2024/04/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오○○ | 502호전부 | 전입 2020.06.29 / 2020.06.10… | 보증 165,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (○○○ | ||
| 2 | 2022년4월29일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2022년10월20일 | 압류 | 계○○ | |
| 4 | 2022년11월28일 | 가압류 | 주○○○ | 882,000,000원 |
| 5 | 2024년1월19일 | 강제경매 | 오○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 힐타운10차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2010-05-28
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 296.4㎡
- 건축면적
- 148.04㎡
- 연면적
- 439.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,474,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 436,893,599원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 91,001,315원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천귤현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 87m |
| 계양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 757m |
| 인천동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1445m |
| 인천예일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1723m |
| 인천계수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천양촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 임학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -99.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 578,000원 | 289,000원 | 8,295,358원 |
| 기준 | 624,240원 | 374,544원 | 8,256,562원 |
| 공격 | 670,480원 | 435,812원 | 8,242,043원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 16회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)구) 인천광역시 계양구 귤현동 493-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 826,000원 · 감정가 대비 0.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 118,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)구) 인천광역시 계양구 귤현동 493-1 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경503845 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.29 · 최저가격 826,000원 · 감정가 대비 0.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다.