유찰유찰 4회
화성시 새솔동 근린상가 경매
2025타경1282수원지방법원 경매2계업데이트 2026.08.20 17:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격5억 3,336만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1282 진행 물건 (총 17건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 108,500,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 533,365,000원, 감정가는 1,555,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 76,195,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 1,555,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.29 | 1,088,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 761,950,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 533,365,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 18.58㎡(5.62평)
- 건물 면적
- 74.73㎡(22.61평)
- 청구 금액
- 973,483,068원
- 입찰보증금
- 76,195,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역주차장노선버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년8월8일 | 소유권 | 오○○ | |
| 2 | 2024년8월8일 | 근저당권 | (○○○ | 1,140,000,000원 |
| 3 | 2025년1월9일 | 가압류 | 롯○○○ | 82,848,543원 |
| 4 | 2025년2월10일 | 가압류 | 중○○○ | 61,844,766원 |
| 5 | 2025년2월13일 | 가압류 | 농○○○ | 13,464,357원 |
| 6 | 2025년3월31일 | 가압류 | 중○○○ | 16,204,086원 |
| 7 | 2025년5월13일 | 가압류 | (○○○ | 23,248,217원 |
| 8 | 2025년6월5일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 9 | 2025년7월7일 | 가압류 | 서○○○ | 45,399,577원 |
| 10 | 2025년8월22일 | 가압류 | 삼○○○ | 78,126,257원 |
| 11 | 2025년12월22일 | 압류 | ○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 애월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1652m |
| 애월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1509m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 233,303,000원 | 116,651,500원 | 127,217,833원 |
| 기준 | 251,967,240원 | 151,180,344원 | 111,558,535원 |
| 공격 | 270,631,480원 | 175,910,462원 | 105,697,964원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 근린생활시설(편OO)로 이용중이며 내부 물건 그대로 있음.
소재지
경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 533,365,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 76,195,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 1층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1282 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 533,365,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.